8月青岛挂牌均价环比微降0.10% 限购松绑利好显现

编辑:administrator 浏览:1288次 2014-09-07 16:44:26 来源:搜房网

   楼市综述

   据数据显示,8月青岛二手房挂牌均价14901元/平米,环比下降0.10%,每平米下降15元,其中青岛七区二手房挂牌均价一区上涨六区下跌。据青岛网上房地产数据统计,8月,青岛二手房市场共网签2254套,环比上涨2.73%,比上月增加了60套,同比去年8月份下降20.80%,其中市南区、市北区、四方区和李沧区网签量环比下跌,崂山区、城阳区和黄岛区网签环比均上涨。

   青岛放松限购促进市场回稳 城阳黄岛交易量明显提升

   8月青岛二手房共网签2254套,环比上涨2.73%,与7月相比有小幅提升。8月份青岛二手房市场延续了自7月末以来的回暖趋势,但较为缓慢。数据显示,8月初限购松绑对城阳、黄岛交易市场有明显促进作用。城阳、黄岛两区在限购政策取消后,经历了前两周的平稳交易,第三周成交量出现暴增,青岛链家市场研究部分析师孙旭认为,在限购放开、中心城区房价高企的情况下,城阳、黄岛等近郊区对于刚需购房者仍具有较大吸引力,限购放开对于缓解两区较高的库存压力起到了积极的作用。

   9月起,青岛将放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策,自此,青岛跨入全面解除限购的城市行列。参照8月份城阳区和黄岛区之后交易量的火爆提升,最新解绑的四区二手房交易市场也令人期待。但就目前看来限贷政策仍然紧绷,尽管青岛有两家银行重回九折利率,但现实情况银行贷款仍是不易,对于不少购房者来说,虽然限购松绑符合了购房条件却无钱可买。“金九”能否带动楼市回暖,还有待市场观察。


   开学季租金上涨 1000-2000元/月区间房屋成搜索热点

   随着开学季的到来,学区房和高校周边的租房变得火爆,房东纷纷借机涨价,由此带动8月租赁市场房屋价格区间的改变。不少家长了为了让孩子受到更好的教育,不仅买了学区房还要再租“学租房”,很多购买的学区房面积过小或者房龄过老,家长就会在学校周边租一套更合适房子来住;同时开学季到来,高校的学生为了读书考研等原因放弃宿舍选择租房也催热了高校周边的租赁市场,导致周边租金价格涨幅较大,房租在1000-2000元/月区间的房屋成为热搜,建议其他租房群体避开这两类租房热点区域。

   二手房挂牌价格

   全市:8月全市挂牌均价环比微降0.10%

   据数据显示,8月青岛二手房挂牌价为14901元/平米,环比下降0.10%,每平米下降15元。

   行政区:挂牌均价一区上涨六区下跌

   据数据显示,8月份青岛七区二手房挂牌均价一区上涨六区下跌。崂山区作为七区中唯一挂牌价上涨地区,挂牌均价为22514元/平米,环比上涨0.17%;挂牌均价跌幅最大的是四方区,挂牌均价为12291元/平米,环比下跌1.29%;其他各区8月份挂牌均价如下:市南区20325元/平米(-0.23%);市北区14968元/平米(-0.91%);李沧区10853元/平米(-1.17%);城阳区7849元/平米(-0.71%);黄岛区8760元/平米(-0.60%)。

   二手房成交量

   全市:8月份二手房网签2254套 环比上涨2.73%

   根据青岛网上房地产的统计数据显示,2014年8月青岛二手房成交套数为2254套,环比上涨2.73%,比上月增加了60套,同比去年8月份下降20.80%。

   行政区:黄岛区成交413套最多 城阳区环比涨幅最大

   8月份青岛七区二手房签约套数环比三区上涨四区下跌。市北区签约套数环比下跌最大,环比下跌23.39%;城阳区环比涨幅最大,环比上涨39.29%。各区签约情况如下:市南区网签363套,环比下跌4.22%;市北区网签357套,环比下跌23.39%;四方区网签309套,环比下跌0.64%;李沧区网签255套,环比下跌2.30%;崂山区网签162套,环比上涨10.20%;城阳区网签390套,环比上涨39.29%;黄岛区网签413套,环比上涨21.11%。

   行政区:黄岛签约量最多 占比19%

   8月份,黄岛区二手房签约量最多,签约套数为413套,占全市签约套数的19%;其次,签约套数较多的为城阳区,签约390套占比17%;市南区签约363套,占比16%列第三位;市北区签约357套,占比15%;四方区签约309套,占比14%;李沧区签约套数为255套,占比11%;崂山区签约162套,占比7%;另外,高新区网签5套。

   二手房市场关注度

   行政区:市南区被搜索占比17.61% 受关注度排名第1

   8月份市南区依然是搜索量最高的区县,被搜索占比为17.61%;市北区和李沧区分别以搜索占比16.29%和14.09%,排名第2和第3;城阳区位居第4,被搜索占比为14.05%;黄岛区被搜索占比为13.64%,关注度排名为第5;崂山区排名第6,被搜索占比12.01%;四方区在七区被搜索占比中排名最后为7.62%。

   总价区间:50-80万元价格区间最受关注 搜索占比23.73%

   据数据显示,8月份青岛二手房最受关注总价区间为50-80万元,被搜索占比23.73%;50万元以下价格区间,被搜索占比为15.91%,排名第2;排名第3的是80-100万价格区间,搜索占比11.98%;100-150万元价格区间排名第4,被搜索占比为10.93%;价格区间150-200万、200-300万、300-500万、500万元以上、100-120万元、120-150万分别排名第5、6、7、8、9、10位。

   面积区间:70-90平米房源受关注度最高


   据数据显示,8月70-90平米二手房受关注度依然最高,被搜索占比21.84%;90-110平米次之,被搜索占比为15.76%;50-70平被搜索占比为13.81%,排名第3。

   户型区间:2居户型被搜索占比排名第一

   8月份,青岛二手房各户型排名中,2居依然最受购房人青睐,被搜索占比41.50%。其次为3居户型,被搜索占比37.22%;再次为1居室,被搜索占比9.39%。

   热点商圈:浮山后被搜索占比3.46% 排名第一

   8月份,浮山后商圈以搜索占比4.17%跻身青岛二手房热门商圈排行榜第一名。薛家岛和金水路分别以搜索占比3.56%和3.46%,排名第2和第3;错埠岭排名第4,搜索占比为3.43%;市内七区跻身前十名的商圈还有台东、长江路、崂山区政府、浮山前、家佳源和世纪公园。

   热门楼盘:鲁信长春花园搜索占比2.95%排名第1

    据数据显示,8月份青岛市热门楼盘鲁信长春花园、海尔东城国际、中海国际社区分别以2.95%、2.04%和1.74%的搜索占比排名第1、2、3位;百通馨苑和麦岛金岸都排名第4位,被搜索占比为1.37%;城建湖光山色和新贵都并列排名第6,被搜索占比分别为1.18%;同时跻身前十名的还有卓越蔚蓝群岛、天泰城和万科魅力之城。

   租赁市场关注度

   行政区:8月市南区受关注度最高

   据数据显示,8月份青岛各区县租房搜索排名第一的是市南区,被搜索占比为230.3%;排名第2的是市北区,被搜索占比为20.90%;城阳区排名第3位,被搜索占比12.87%。

   价格区间:1000-2000元/月价格区间排名第1

   据数据显示,8月份青岛租房市场各价格区间搜索排行中,1000-2000元/月区间排名第一,搜索占比31.74%;其次为500-1000元/月,搜索占比为29.38%;再次为500元/月以下,被搜索排名为14.49%。租房需求仍以中低端客户为主。

   户型区间:2居室搜索占比排名第一

   8月份青岛租赁市场各户型搜索量排行榜显示,2居户型占比48.59%,排名第一;其次为1居户型,被搜索占比33.28%;3居户型被搜索占比为14.97%,排名第3。

   热点商圈:台东被搜索占比5.28% 排名第一

   根据数据,2014年8月,青岛租房市场热门商圈排名TOP10出炉,台东商圈被搜索占比为第一,占比为5.28%;其次为浮山后,被搜索占比为3.88%;排名第三为金水路,被搜索占比为3.09%。跻身前十名的租赁搜索商圈还有家佳源、错埠岭、李村公园、辛家庄、薛家岛、浮山所、广电大厦。

   热门楼盘:万达39克拉搜索占比2.27%排名第1

   据数据显示,8月份青岛租房市场热门楼盘为万达39克拉,被搜索占比为2.27%,其次为新贵都和鲁信长春花园,搜索量分别为1.73%和1.51%;海尔东城国际被搜索占比为1.73%,排名第4,福临万家以1.23%的搜索占比排名第5。跻身前十名的租赁搜索楼盘还有麦岛金岸、卓越蔚蓝群岛、百通花园、锦绣华城和百通馨苑。


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