赵化令:氧吧小户型释放刚需 学区置业一劳永逸

编辑:administrator 浏览:1737次 2014-09-07 20:45:20 来源:搜房网

   自8月1日零时起,城阳、高新区、黄岛放开限购;青岛市内三区(市南、市北、李沧)和崂山区144平米以上住房取消限购。据了解,全面解除限购的城阳和黄岛,市场表现尤为活跃。作为大青岛三城联动的重要城区之一的北岸城区城阳区,实施三年的限购政策正式退出。诸多利好因素共同作用下,未来城阳区楼市将有哪些精彩表现?未来该区楼市如何发展?哪些好楼盘适合刚需一族?搜房网特邀请太平洋房屋城阳区域的业内人士,共同解析城阳的发展趋势。

惜福十中店店长--赵化令

   8月份市场议价空间小客户置业出手快

   关于8月份的惜福镇二手房市场成交,赵化令总结说:“从8月1号到现共计7笔买售业务,整体来讲市场还是比较不错的。客户一般是刚性需求,或者置换较多一些。”现在房东的议价空间相对于其它月份微小,但比城阳区微大。从成交量以及带看量来讲,没有受到任何影响,还有一些上升的趋势。通过带看以及成交,经纪人反馈客户出手明显比以前要快,出手频率高一些。

   关于近期的青岛限购取消,赵店长分析说:“限购的取消对惜福镇市场有一定影响,客户量增多。但是从今年每个单月的成交单数来看基本上差不多,影响并不是太显著。限购取消之后,城阳区成交单子多一些,但惜福镇区域以往是这样,今年几乎都是按照市场自然反应趋势走的。”对于房东而言,赵店长指出,“房东议价会受取消限购影响。比如,一开始能降2万的,现在就能降1万,或者降1.5万,降的幅度能稍微小一点,但是城阳区可议幅度稍微大些。”

   刚需主打80平小户型 多重学区置业优势大

   谈到惜福镇的置业优势,赵店长迫不及待总结说:惜福镇区域楼盘户型不错。例如,主打70-80平米小户型的盛世美域,南北通透,采光充足,小区内部环境好。我们主打天然氧吧,靠山,绿化植被比较多。打开窗户就能看到山,景观非常不错。内部环境跟花园一样,绿化非常好。盛世家园二期主打80到100平方米小户型,完全吻合客户成交量最大刚需。”

   惜福镇的别墅得益与周边采摘园与农家宴众多,备受外地游客欢迎,时值旅游旺季,外地游客也纷纷到此,增大了客流量。赵店长说:“城阳的别墅,大厅别墅的多一些,高端的小区比较多。”

   从目前市场成交价来看,赵店长逐个盘点热销楼盘均价,以供广大置业群体选择。“盛世景园6400元/平左右,盛世美域6300/平元,千禧国际村大部分在6500元/平左右。最便宜的就是盛世家园一期,6000元/平,整体均价在6300元/平左右。”

   此外,惜福镇置业优势在于学校众多。赵化令店长说:“城阳现在有很多学校,不出惜福镇你就可以大学毕业了。小学到高中的学校,非常不错,就在理工大学青岛学院旁边。要高端有高端,要低端有低端,要中端也有中端的,各类学校保证你不出惜福镇就可以大学毕业。”

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